Eigenbedarfskündigung: Inhalt und Hinweise zum Umgang mit den Informationen auf dieser Seite. Bitte zuerst und vollständig lesen!
Diese Seite ist für Vermieter konzipiert. Mieter lesen bitte hier weiter.
Das Video mit den Hinweisen finden Sie am Ende dieses Beitrages (hier).
Eigenbedarfskündigung: Inhalt und Hinweise zu dieser Seite
Für die Inhalte, die Aktualität und die Richtigkeit übernehme ich keine Haftung. Lassen Sie sich anwaltlich beraten. Für Hinweise und Verbesserungsvorschläge bin ich dankbar: Berlin@recht-bw.de
++ Fachanwalt Bredereck aktuell zum Thema Eigenbedarfskündigung bei ZDF Frontal21 am 16.9.2014 ++
hier die Zusammenfassung ++ hier der gesamte Beitrag ++
Allgemeine Hinweise zum Autor, Zielsetzung und Motivation.
Autor: Ich bin Alexander Bredereck, Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht in Berlin und deutschlandweit tätig. Seit 1999 vertrete ich Mieter und Vermieter im Zusammenhang mit dem Ausspruch von Eigenbedarfskündigungen.
Motivation: Immer wieder beobachte ich gravierende Fehler beim Umgang mit der Materie, die sich einfach vermeiden lassen. Das betrifft vor allem Formfehler und taktische Fehleinschätzungen.
Anspruch: Ich strebe (wie immer) eine einfache und praxisnahe Darstellung an, konzentriert auf die wesentlichen Punkte. Dabei lasse ich bewusst den ein oder anderen Spezialfall der besseren Verständlichkeit halber unberücksichtigt.
Grenzen, Gefahren, Zielgruppe - Klicken Sie hier für weitere Informationen.
Grenzen: Es wird mir nicht gelingen, alle Einzelfragen abschließend zu (er)klären. Häufig werde ich mich auf die regelmäßigen und die wichtigsten Fragen beschränken müssen, um den Leser nicht zu verwirren.
Gefahren: Der Inhalt der folgenden Seiten könnte suggerieren, auch der durch die Lektüre fortgebildete Laie schwämme einigermaßen sicher in dieser überschaubaren Bucht des Rechts. Vor dieser Annahme warne ich eindringlich. Wer allein mit Anleitungen aus dem Internet seine elektrischen Leitungen verlegt, hat bestimmt schon mal einen Schlag bekommen. So kann es auch hier passieren. Einziger Vorteil: Anders als Strom, kann das Recht in Deutschland nicht töten. Ein ärgerlicher und kostspieliger Untergang vor Gericht ist aber jederzeit möglich.
Zielgruppe: Diese Seite ist ausdrücklich für Vermieter konzipiert. Mieter lesen hier weiter. Auch Vermieter sollten nach dem Studium dieser Seite, die für Mieter aufbereiteten Informationen lesen. Sie können hier nämlich erkennen, welche Vorgehensweisen ich der anderen Seite, also den Mietern, empfehle, um sich gegen eine Eigenbedarfskündigung frühzeitig und nachhaltig zur Wehr zu setzen. Entsprechend können Sie derartigen Strategien bei Ihren eigenen Überlegungen besser begegnen.
Allgemeine Hinweise bitte vor Gebrauch der nachfolgenden Seiten für die Erstellung von Eigenbedarfskündigungen und ihre erfolgreiche Durchsetzung durch eine Räumungsklage unbedingt lesen:
Die Geltendmachung des Eigenbedarfs ist an erhebliche formelle Voraussetzungen gebunden. Auf dieser Seite gebe ich Ihnen Anleitung, diese Voraussetzungen zu erfüllen. Mein Ziel ist es, hierbei verständlich zu bleiben und möglichst viele Einzelfälle zu erfassen. Da, wo ein allzu detailliertes Eingehen auf den Einzelfall mehr Verwirrung schafft als mutmaßlichen Nutzen, orientiere ich mich an der Mehrzahl der Fälle. Nichtsdestotrotz bleibt es für den juristischen Laien immer mit einem gewissen Risiko verbunden, eigenverantwortlich tätig zu werden.
Beispiel: Basteln an der Stromversorgung als Laie
Fazit: Wer bei Erstellung der Eigenbedarfskündigungen spart, zahlt später unter Umständen erheblich drauf. Draufzahlen meint hier zum einen den Zeitverlust: Es muss schließlich eine neue Kündigung ausgesprochen werden und erneut die Kündigungsfrist eingehalten werden. Draufzahlen meint aber auch die entstehenden Kosten. Ein verlorener Räumungsprozess ist erheblich teurer, als die anwaltliche Beratung im Zusammenhang mit dem Ausspruch einer Eigenbedarfskündigung. Im Falle eines verlorenen Räumungsprozesses muss man zusätzlich auch noch die Kosten der Gegenseite tragen. Ist die Eigenbedarfskündigung hingegen wirksam und man gewinnt den Räumungsprozess, muss wiederum die Gegenseite, also der Mieter, die Kosten des Verfahrens tragen. Man bleibt dann letztlich nur auf den Kosten im Zusammenhang mit der Abfassung der Eigenbedarfskündigung sitzen. Dies ist erheblich günstiger. Kostenbeispiele finden Sie hier: Die Beratung/Begleitung für den Prozess der Eigenbedarfskündigung (Beratung bei der Verfassung und bei der Zustellung) kann von uns zu einem fest vereinbarten Stundensatz übernommen werden. Wir werden aber auch zu den gesetzlichen Gebühren tätig. Je nach Höhe der Miete und aufgewandter Zeit ist das eine oder andere günstiger. Sprechen Sie uns an. Die Rechtsanwaltskosten lassen sich sparen, indem zum Beispiel mit diesem Portal eine Kündigung selbst verfasst wird. Unterläuft bei der Verfassung der Eigenbedarfskündigung aber ein Fehler oder wird eine wichtige gerichtliche Entscheidung außer Betracht gelassen, bzw. liegt ein Sonderfall vor, würde ein späterer Räumungsrechtsstreit unter Umständen erhebliche Folgekosten verursachen. Diese liegen vermutlich weit über den Kosten für eine außergerichtliche Rechtsberatung durch einen spezialisierten Rechtsanwalt, bzw. Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht. Kostenbeispiele hier Geld sparen durch Sorgfalt - Klicken sie hier!
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Vergessen Sie nicht, dass bei der äußerst komplizierten Verfahrensweise im Einzelfall auch Anwälte Fehler machen. Anwälte haben dafür eine Haftpflichtversicherung, Sie nicht. Den gesamten Schaden tragen Sie selbst und dieser kann wie oben dargestellt erheblich sein. Vergessen Sie außerdem folgendes nicht: Ich versuche diese Seite aktuell zu halten. Nichtsdestotrotz gibt es derzeit eine Vielzahl an aktueller Rechtsprechung (insbesondere des Bundesgerichtshofs), die den Einzelfall dann doch etwas anders dastehen lassen kann, als hier geschildert.Was kann diese Seite nicht leisten? - Klicken Sie hier!
Fazit: Nur für den, der bereit ist, ein erhebliches finanzielles Risiko einzugehen und unter Umständen auch einen erheblichen Zeitaufwand zu investieren, stellt diese Seite eine sinnvolle Alternative zur Beauftragung eines Rechtsanwalts dar. Alle anderen sollten einen ersten Überblick über das Thema erlangen und mithilfe dieser Informationen prüfen können, ob sich in ihrem besonderen Fall eine Eigenbedarfskündigung überhaupt lohnt. Ist dies der Fall, empfehle ich allerdings die Hinzuziehung eines anwaltlichen Experten.
Wichtiger Hinweis zum Ende: Arbeiten Sie bitte die Seiten komplett durch. Ich habe mich bemüht, den Inhalt auf das Wesentliche zu reduzieren. Wenn Sie etwas auslassen, besteht die Gefahr, dass Sie gravierende Fehler machen.
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